گروه رسانه‌ای پردازش- بازار فولاد چین همچنان در سایه مشکلات بخش املاک قرار دارد. کاهش پیوسته تقاضا برای فولاد، به‌ویژه در صنعت ساخت‌وساز، باعث شده است که پیش‌بینی‌ها از افت بیشتر تقاضا در سال ۲۰۲۵ حکایت داشته باشد.

بخش املاک که سهم قابل توجهی از مصرف فولاد را به خود اختصاص می‌دهد با کاهش فروش خانه و مشکلات نقدینگی روبه‌رو است. این در حالی است که تولید فولاد چین به دلیل افت تقاضا در نیمه دوم سال ۲۰۲۵ احتمالا کاهش خواهد یافت و فشار بیشتری بر بازار وارد خواهد کرد.

فشار بر بخش املاک
بخش املاک چین که حدود ۲۶ درصد از مصرف کل فولاد کشور را به خود اختصاص می‌دهد، هنوز نشانه‌هایی از بهبود نشان نداده است.

در ماه آپریل، ارزش فروش خانه‌های جدید توسط ۱۰۰ توسعه‌دهنده بزرگ املاک ۱۶/۹ درصد کاهش سالانه داشت که این کاهش نسبت به افت ۱۰/۶ درصدی در ماه مارس بیشتر بود، طبق داده‌های ارائه شده توسط شرکت داده‌کاوی املاک چین (China Index Holdings).

در دوره ژانویه تا آپریل، ارزش فروش خانه‌های جدید توسط ۱۰۰ توسعه‌دهنده بزرگ املاک ۱۰/۲ درصد کاهش سالانه یافت و به حدود ۱/۱۲ تریلیون یوان رسید.

کاهش سالانه در چهار ماه اول کندتر از افت ۳۰/۶ درصدی در کل سال ۲۰۲۴ بود. برخی از شرکت‌کنندگان بازار بیان کردند که این کاهش معتدل سالانه عمدتاً به دلیل اثر پایه پایین بوده و پیشنهاد کردند که اقدامات تحریک بیشتری برای تثبیت فروش خانه‌ها ضروری است.

چین در تاریخ ۷ می چندین نرخ کلیدی را کاهش داد، از جمله نرخ بهره معیار و نرخ‌های بهره برای وام‌های صندوق مسکن شخصی.

یک شرکت‌کننده در بازار فولاد گفت: “انتظار دارم که اقدامات تحریک بیشتری در نیمه دوم سال ۲۰۲۵ معرفی شوند، زیرا کاهش ۰/۲۵ درصدی در نرخ وام مسکن هنوز برای تقویت فروش خانه‌ها کافی نیست.”

“اما حتی با تحریک بیشتر، در حالی که بازارهای خانه در شهرهای بزرگ با جاذبه‌های جمعیتی بیشتر ممکن است شاهد بهبود باشند، فروش خانه‌ها در شهرهای با طبقه پایین‌تر همچنان با چالش‌های عمده‌ای روبه‌رو خواهد شد، به‌ویژه در شرایط افول جمعیت، شرایط مالی ضعیف و موجودی بالای مسکن.”

از آنجا که فروش خانه‌های جدید به عنوان منبع اصلی تأمین مالی پروژه‌های املاک جاری و آینده عمل می‌کند، روند کاهشی مداوم در فروش خانه‌ها نشان می‌دهد که بازسازی آغاز ساخت‌وساز خانه‌های جدید هنوز فاصله زیادی دارد.

علاوه بر این، با اولویت دادن دولت به تثبیت قیمت‌های مسکن، برخی از اقدامات برای حمایت از قیمت‌های مسکن می‌تواند تأثیر منفی بر آغاز ساخت‌وساز خانه‌های جدید داشته باشد. گزارش کار دولت که توسط نخست‌وزیر لی چیانگ در ۵ مارس در کنگره ملی مردم چین ارائه شد، بر اهمیت کنترل عرضه زمین برای توسعه املاک به‌عنوان بخشی از تلاش‌ها برای تثبیت بازار مسکن تأکید کرد.

بحث‌های اخیر بازار نشان داده است که چین ممکن است در نظر داشته باشد که فروش خانه‌های آماده به سکونت را به‌عنوان یک استراتژی برای کاهش تدریجی مدل پیش‌فروش ترویج کند تا اعتماد خریداران به بازار املاک را بازسازی کند.

مدل پیش‌فروش مسکن فعلی به توسعه‌دهندگان این امکان را می‌دهد که خانه‌های جدید را قبل از تکمیل آن‌ها بفروشند، که منجر به عرضه بیش از حد خانه‌ها و اهرم بالا برای توسعه‌دهندگان می‌شود.

یک ناظر بازار املاک اشاره کرد که به دلیل کاهش قابل توجه در فروش خانه‌ها از اواخر ۲۰۲۱، خطر شکست توسعه‌دهندگان با مشکل نقدینگی در تحویل به‌موقع خانه‌های پیش‌فروش هنوز در سال ۲۰۲۵ باقی مانده است، که همچنان به اعتماد خریداران به خرید خانه‌های پیش‌فروش آسیب می‌زند.

این ناظر گفت: “فکر می‌کنم فروش خانه‌های جدید تکمیل شده به‌طور تدریجی جایگزین مدل پیش‌فروش خواهد شد، که به بازسازی اعتماد خریداران کمک خواهد کرد.” “اما این اقدام ممکن است نقدینگی توسعه‌دهندگان را بیشتر تنگ کند و تمایل و توان آن‌ها برای راه‌اندازی پروژه‌های جدید مسکن را کاهش دهد و منجر به کاهش بیشتر تقاضا برای فولاد در بخش املاک شود.”

چالش‌های بازار فولاد
پیش‌بینی می‌شود که مصرف فولاد بخش املاک در سال ۲۰۲۵ به میزان ۸ درصد کاهش یابد و پس از کاهش ۱۱/۵ درصدی در سال ۲۰۲۴ به ۲۱۹ میلیون تن برسد. کاهش ممکن است در سال ۲۰۲۶ به ۶/۹ درصد برسد.

میلگرد، که به‌طور گسترده در ساخت‌وساز خانه‌ها استفاده می‌شود، از اواخر ۲۰۲۱ که بازار املاک چین به اوج خود رسید، تحت تاثیر بخش املاک کاهش یافته است.

مصرف داخلی میلگرد در دوره ژانویه تا مارس به حدود ۴۴/۴۵ میلیون تن رسید که کاهش ۱/۶ درصدی نسبت به سال گذشته داشت و حدود ۲۲/۸ درصد پایین‌تر از دوره مشابه در ۲۰۲۱ بود.

قیمت‌های میانگین میلگرد داخلی در چین تا تاریخ ۱۳ مه ۲۰۲۵ به ۳,۲۰۶ یوان/تن (۴۴۵ دلار/تن) رسید که کاهش ۱۳/۵ درصدی از سال گذشته و ۳۳ درصد کمتر از دوره مشابه در ۲۰۲۱ بود.

یک شرکت‌کننده در بازار گفت: “بازار فولاد چین در نیمه دوم سال ۲۰۲۵ تحت فشار بیشتری قرار خواهد گرفت، نه تنها به دلیل اینکه بخش املاک کاهش یافته همچنان بر تقاضای فولاد ساختمانی تاثیر خواهد گذاشت، بلکه به دلیل تاثیرات منفی از تشدید تعرفه‌های واردات ایالات متحده که ممکن است از ژوئن به بعد شروع به آسیب زدن به کالاهای تولیدی فولاد چین کند.”

منبع تجاری گفت که پیش‌بینی می‌شود تولید فولاد چین، از جمله تولید میلگرد، در نیمه دوم سال ۲۰۲۵ به دلیل تقاضای ضعیف‌تر فولاد کند شود، حتی بدون دستورهای کاهش تولید از دولت. با این حال، کاهش تولید فولاد ممکن است برای تثبیت قیمت‌های فولاد کافی نباشد اگر تقاضا بیش از حد سریع کاهش یابد.

برخی از منابع تجاری پیش‌بینی می‌کنند که بازار سنگ‌آهن در نیمه دوم سال ۲۰۲۵ به مازاد برسد، زیرا کاهش تولید آهن و فولاد چین با عرضه نسبتاً پایدار سنگ‌آهن همزمان خواهد شد.

تحلیلگران Commodity Insights قیمت‌های سنگ‌آهن را در میانگین سالانه ۹۸ دلار/تن برای سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌کنند که نسبت به میانگین سالانه ۱۰۹/۴۴ دلار/تن در ۲۰۲۴ کاهش دارد.